南京楼市还会再有“第二个沁百合”吗？

根据365智库数据，从4月首开到7月，绿城金基·沁百合荣膺鼓楼区销售金额TOP1（不含河西北）。

沁百合的热销，在低迷的市场驱散了一大片阴霾，折射出持久灼热的亮光。

这道光，有关于产品主义，也有关于创新突围，但更多的，还是在阐述“稀缺”二字背后的含金量。

当不可再生的地段资源，遇见独具匠心的产品，建造者的眼界、笃定与决心，是穿越周期最好的武器。

绿城金基·沁百合，以“好房子”标准重塑行业高度，将高品质的美好生活，凝练成「值得珍藏的范本」。

（一）

南京楼市掀起“沁百合”现象

在沁百合之前，南京楼市已经有多久没有出现现象级热销了？作为业内人，可能都回忆不起来了。

首开售罄、二开基本售罄，绿城金基·沁百合的热销不断引发市场侧目。

当别人狂卷实景示范区，它在无售楼处、无样板间的情况下首开全部售罄！

大浪淘沙，大家都知道现在已经不是随随便便做个房子就有大批消费者买单的时代了。

现在很多项目都会提前做好实景示范区，将未来生活场景提前具象化，从而提升项目形象、增强客户信心、促进销售转化。

4月15日，沁百合在没有展示样板间、没有实景示范区，只有一个展厅的情况下首开，当日全部卖光，一套不剩！

这就是底气，这就是信心！

它，不仅卖出了销量还守住了价格！

对大部分项目来说，首开基本是一个项目热度的巅峰，等到二开三开就几乎是冷淡续销，再也没有市场声量。。

但沁百合完全相反，二批次加推的部分房源价格较首批次上浮1000+元/㎡，整体推货量也是首开的两倍多，在这样的背景下仍能去化9成以上，实在是让人震惊！

最终，走出鼓楼区4-7月销售金额TOP1独立行情，沁百合确实厉害！（不含河西北）

8月，沁百合又以闪电般的速度推出12#、17#，目前正在预约登记中，很难想象，这样的销量和流速，竟然发生在2025年的南京楼市。

今天我们就来聊聊，绿城金基·沁百合是如何从一个“名字”变成一种“现象”。

（二）

绿城携手金基，“好房子”的信仰共振

正如北京胡同里的四合院、上海老弄堂里的花园洋楼、广州老城区里的骑楼，历经了繁多的岁月的经典建筑，自然而然成为历史场景的见证者和传承者。

六朝古都、十朝都会，集齐山水城林元素于一体的南京，自然也应该有它自己的骄傲。

2024年，绿城拿下了鼓楼滨江G51地块，占地3.7万平，容积率1.05，与金基共同开发。

于是，沁百合来了。

认真沁百合的设计文本，绿城和金基携手，从三个维度，带来与时代同频共振的「好房子」。

第一个维度，文脉赓续。

《南都繁会图》，被誉为南京的清明上河图，用一幅长达3.5米的画卷展示了市井百态，南京人的故土情结就藏在这幅画里。

画面中，秦淮河穿城而过，客船往来穿梭，远处巍峨青山连绵不绝，王安石曾站在这街道的高楼上远眺，发出美景“画图难足”的感慨。

南都繁会图

树影樱溪，曲径蜿蜓，烟林从丛，洲渚渺远。

在这幅形状不规则的地块之上，沁百合引入《南都繁会图》，把散落在我们脑海中关于这幅画的各种意象，做了落地。

沁百合把大量的土地都留给了景观设计，在这里，景观是主角，建筑是点缀，星星点点，坠落在一片绿色之中。

至此，「南都繁会图」十一景重现。

沁百合的翩然而至，它不仅是一场跨越时空的文化应答，也是高净值人群在财富积累到一定程度后寻找精神原乡的答案。

第二个维度，诗意日常。

如今豪宅同质化，大家都在堆砌昂贵材料的时候，绿城与金基也在再进一步思考，到底什么样的作品可以真正的传世？

这次，沁百合穿越物质表象，直抵文化内核：它将金陵文化从抽象符号跃升为可居、可游、可呼吸的生活现场。

归家路径是穿越时空的园林长卷，主题园景如同徐徐展开的册页，在沁百合，每次归家都是发现美的旅程。

如果你去看过沁百合的实景示范区便知道，房企根本不满足于平面造园，而是带来全立体的游赏。

围绕下沉式庭院，设计师通过立体化的空间叙事，创造了远超物理尺寸的感官体验。

5米高的悬瀑如银河倾泻，与下沉式的森系会客厅形成高低对话；多层台地、错落围合的水景墙体，在有限空间中编织出"小中见大"的园林意境。

造价逾60万移植一株近10米铁冬青，层叠的绿意与会所全明落地玻璃对望，这哪里是住宅，分明是一座自然艺术馆。

沁百合的中央景观庭院，更是赏心悦目。

丛生大乌桕、五角枫、鸡爪槭、红枫、百合花、绣球花等植物，形态各异、颜色各异、高矮各异，形成了非常有层次的立体景观。

再加上流动水系，让整个中央景观庭院瞬间鲜活起来。

地下会所+双主题架空层，将用户体验做到最大化。

地下会所包含健身房、共享水吧、共享书吧、棋牌室、茶室等功能，让人印象深刻的共享书吧，空间足足约136㎡！

目光所及之处全部是房企精心挑选的真书，未来将直接交付给业主！

健身房划分为有氧区、力量区，器材采用泰诺健，体验感比专业健身房要好。一整面全景落地窗，直引下沉庭院，运动时满眼绿意，疲惫也随之消除了。

另外项目不惜成本与投入，牺牲了约3000万货值来打造两大主题架空层。

以儿童活动区为例，项目细致划分了幼龄活动区和大龄活动区，旁边还贴心设置了家长等候看护区。

架空层直通户外景观，在这里，景观与生活之间不再界限分明，而是可以相互渗透、互动参与，真正成为生活享受的一部分。

看一遍沁百合的沙盘，你就会发现的沁百合诚意。

用最少的土地做出了最完整、丰满的会所，不断地放大人居体验。

第三个维度，高奢品质。

区别于常规住宅，沁百合创新采用 “50%标准化 + 50%定制化” 模式。

标准化部分涵盖三恒两舒科技系统，德系精装等高端配置，保障品质基准。

定制化部分，在我看来不仅仅是与南京本地居住习惯做深度贴合，也通过“空间扩容”让居者更体面、更舒适。

沁百合综合使用率超90%，精准击中南京改善客群对空间尺度的核心需求。

你看，项目建面约124㎡三房两卫户型，相当于市面上150㎡左右的小高层，无论客厅的开间，还是主卧、厨房的尺度都非常足。

建面约143㎡户型，则能媲美市面上170㎡以上的小高层。

绿城理想家可提供一对一改造服务，既能做宽敞的四房，也能做超大横厅，满足渴望空间尺度感的业主需求。

徜徉在沁百合的实景示范区，开发商尽显造物之能。

“日光”、“售罄”、“爆卖”等字眼架在它的身上合情合理，这确确实实是值得仰望的人居产品。

（三）

鼓楼心上，百合绽放

巴金曾说过：住在城市中骄人的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。

我不得不承认，沁百合的热销，离不开它脚下的土壤。

鼓楼是南京首善之区，是主城的核心区域，是城市价值链的顶端。

其以不到南京1%的土地面积，贡献12%的经济总量，有90%以上省级机关、70%以上优质基础教育资源、120余家科研机构、97个国家和省部级重点实验室，高等院校和三甲医院云集。

鼓楼，就是南京“决策力”的高峰，南京市的精髓。

鼓楼滨江，则是时代更新浪潮下的城市新主场。

毕竟盛世鼓楼，唯此滨江。

这里，双地铁穿城而过。

地铁9号线一期（在建），连通新玄武、鼓楼滨江、龙江、河西和鱼嘴区域，这是南京的一条富贵线。

8月6日6时，地铁5号线北段正式开通运营，地铁5号线实现全线贯通运营。

作为南京地铁的“换乘王”，乘坐地铁5号线出行就是一个字：快！

同时，地铁5号线串联起金陵文脉，鼓楼滨江的江风、颐和路梧的民国公馆群、夫子庙的桨声灯影……

这条轨道上加速的不只是便捷和效率，更是与金陵文脉的深度对话。

这里是教育资源统治区。

孩子上学不愁，拉小直属分校方兴校区就在隔壁，还是本部原班人马管理，硬件设施都是顶配。

天妃宫小学、世茂九年一贯制力人学校、十二中等优质学府环绕，教育直接赢在起跑线。

这里的商业浓度很高。

深业漫埠日常购物很方便，麦德龙、盒马走路就能到，大观天地 MALL、ITC 商业 Mall这些大型商场扎堆。

这里的人文积淀厚重。

住在沁百合，闲暇时去江边遛个弯吹吹江风，或者去阅江楼登高赏个景，很是惬意，非常方便，开车一脚油门就到了。

未来南京西站搬迁后，这里的舒适度还将进一步提高。

高净值人群把家安在沁百合，意味着什么？

以空间换时间。

择居此处抬眼皆为顶配资源，进而可以拥有更多的时间掌控权。

效率决定着价值。

这片土地上的单位经济密度已达到望尘莫及的高度，就像配速拉满的精密齿轮，帮助着他们提升单位产出。

圈层的力量。

这一片的住宅区在时间的沉淀下早就是南京高端人居的集聚地，好的圈层就像一张邀请卡，用它换取更加珍贵的人脉网络。

但凡看过沁百合位置的买房人，无一不感叹稀缺性。

很重要的一点，就是在高能级区域的洋房产品，前一秒，还在小区静谧漫步，但下一秒，却已身处南京城市的灯火繁华之中。

文脉的纵深+滨江的坐标+低密真洋房的情怀=南京改善的“体面”。

在这个浮躁盛行的时代，有机会还是要去拿下一套沁百合低密洋房，拥抱南京的磅礴城运与鼓楼滨江的旖旎想象力，快人一步，做时间的主人。