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2024年划上句号，在南京楼市编年体中，有一个封面作品值得被铭记。
它以一己之力证明，只要用心打造，豪宅也能跑出刚改流速。
它就是——南部新城的中信泰富·九庐。
四季度南部新城板块认购金额TOP1、四季度南部新城板块认购套数TOP1、四季度认购金额16亿+、四季度签约金额12亿+、四季度认购套数200+、四季度到访人数1.5万+。
自从2024年10月初九庐首次登陆南京市场，四开四捷，单盘热度一骑绝尘，堪称2024年第四季度南部新城流速最快的高端改善盘。
关键是，它还越卖越贵，拥有独立的定价权！
2024年11月23日，九庐迎来第三批次的加推，建面约200㎡、230㎡的7F洋房单价超6万/㎡，最高总价更是逼近1500万，打破南部新城单价和总价天花板！
即便如此，依然深得塔尖人士的青睐。
在楼市调整期突破重围，中信泰富·九庐做对了什么？
地段够顶！城市中心拱卫资产价值基本盘！
品牌够顶！十万亿央企构筑安全感！
产品够顶！南京罕见的低密住区！
审美够顶！带领南京进入艺术奢宅时代！
服务够顶！金钥匙提供高定服务！
中信泰富地产在内卷的高端改善市场中打造一个非标式的作品，敢于创新，敢于小众，进窄门，寻微光，最终成就了九庐的「单盘主义」。
01
四开四捷，引爆楼市
九庐，领傲南部新城销冠！
当楼市一片红的时候，很难分得清谁更红，但在楼市调整期的时候，热销盘的含金量，就非常耀眼了。
在南京楼市，已经很久没见到这样的热销场面了：
➤10月初，九庐首开房源全部售罄，一战封神；
➤10月底，九庐二推再次燃爆市场，开售房源全部卖空，“九庐现象”深入人心；
➤11月23日，九庐迎来第三批次的加推，艺境洋房以6万+/㎡刷新南部新城单价和总价的天花板，千万总价门槛仍然是一席难求；
➤截止到去年年底，中信泰富·九庐四开四捷，入网347套房源，去化率高达85成！
数据来源：南京网上房地产
可以说，中信泰富·九庐凭借一己之力，不仅提振了南部新城信心，更是提振了南京楼市的信心！
九庐的现象级热销，也让大家看到只有高价值性、强稀缺性、高流通性的产品，才能穿越市场周期！它的十大硬核产品力，卷出天际。
①城市艺术品级高颜立面：项目打造南部新城唯一流线型立面，创新性采用了南京首个3000K色温铝板、大校场首个斜切立体画框式立面，建筑设计如同艺术臻品；
②南京封面级奢阔门庭礼序：整个大门拥有约52米界面，是南部新城最长的一扇大门。用料上，大门立面由近百吨进口保加利亚维纳多石材打造，近乎整石打磨，把豪宅的“面子”做足。
③板块内惟此约1万㎡立体景观：项目景观由顺景园林赵卓毅院长亲自操刀设计，打造约1万㎡九庐7境12园的中心核心景观；
④南京首发动静双会所、双下沉庭院：名谷设计潘大师打造地上约500㎡，地下约2000㎡动静分区双会所空间，会所的功能场景与下沉式庭院景观交叉重叠，参观如游园。
中信泰富·九庐会所实景
⑤低密花园奢宅：九庐打造建面约200/230㎡稀缺洋房、125-180㎡小高层户型，补仓区域断层面积段；
⑥科技舒居：九庐不仅打造了六恒科技系统，还带来了南部新城首个阳台风机盘管系统，保证阳台温度的同时，提升更为精进的6恒舒享生活。
⑦健康人居：南部新城目前唯一实现全户型全屋软水系统的项目，提高洗涤效果，大幅度增加生活舒适度，全屋板材E0环保级别，健康环保；
⑧拉高区域精装水平：意大利斯麦格套装+主卧德系当代、瑞士劳芬顶级卫浴系统交付+全屋静音系统（功能房间配置德国旭格系统窗）；
中信泰富·九庐实体样板间
⑨南部新城-创新街区优质地块：项目位于大校场核心地段，紧邻机场河滨水风光带、油库公园、特色街巷，无任何不利因素，5/6/10号线三地铁环绕，醇熟配套。
⑩承袭中信泰富地产国际奢宅基因：潮起香江到深耕浦江，中信泰富地产堪称豪宅开发的创建者和引领者，九庐承袭传奇豪宅的基因，在顶阶九系产品基础之上，注入艺术美学与国际高定基因，匠造南京首个ARC艺术奢宅。
正是因为扎扎实实从用户思维出发，中信泰富·九庐才可以在内卷的南京楼市，杀出重围，上榜《2024年度南京十大产品力作品》！（来源：克而瑞）
02
越稀缺，越有价值！
南部新城正核之上的低密住区
今年以来，全国楼市持续调整，但豪宅却走出独立行情。越来越多房企意识到，房地产供求关系正在调整，高净值客群资产整合需求释放，且“掐尖”心态越来越明显。
所谓“掐尖”，便是尽可能地去占有“稀缺”资源。
（1）地段稀缺，坐享城市新中心顶格资源
南京在短短几十年的时间里，城市中心历经3次变迁，从1.0新街口时代，到2.0河西新城时代，再到3.0南部新城时代，后浪推前浪。
南部新城，作为“主城最后的黄金10平方公里”，是举全市之力发展的国际化新城，是国际都市南京的一张名片。
这里不仅有顶格的规划，更有高效的兑现执行力。
按照市、区统一部署要求，南部新城核心区规划“3年拉开框架、5年初见形象，8-10年基本建成，10-15年全面繁荣”。目前不到十年的时间，南部新城已经跨过发展期冲向成熟期，成为南京产城融合的“新样板”。
去年7月，全国首个智能建造项目集聚区在南部新城正式挂牌。
去年8月8日，全省单体建筑体量最大的城市体育综合体——南部新城全民健身中心投入试运营，场馆地上7层、地下2层面积，达5.6万方。
中芬合作交流中心“破冰”形象已出，4.9万平方米的甲级写字楼启动招商。
南京外国语学校南部新城校区已正式投入使用，南外明远小学、明远初中已正式开办，富华路两侧教育配套引入南师附中优质教育资源。
约25万方领航级的商业金陵万象城落地，规划有地上六层、地下四层，是南京商业史上前三体量、华东最大的万象商业矩阵，预计2026年开业。
南部新城全民健身中心实景图
（2）生活方式稀缺，私享都市慢生活
中信泰富·九庐位于南部新城大校场创新街区，是大校场片区的几何中心，地段非常纯粹，以宅地为主，低密宜居，该片区城建开发强度小，体现在限高、低容积率、小街区密路网。
这样的城市规划足以实现“都市慢生活”，这不仅是一种理念，更是一种全新生活的打开方式：开放、多元，亲密、活力。
九庐距离大校场跑道中轴非常近，拥有一线滨水景观，5/6/10号线三地铁环绕，既能快速接入大校场未来的商务、文化中心，还保持着适当的距离感，保证了未来生活的静谧和舒适。
南部新城贤文路特色街巷实景图
（3）建筑形态稀缺，真主城真低密住区
九庐是中信泰富地产在南京市场的首个住宅作品，一出手就是王炸，项目由10栋住宅组成：
4栋6-9F低密洋房，打造户型建面约200-230㎡大平层；6栋17F小高层住宅，打造户型面积约125-150-180㎡多面积段改善产品。
明显可以看出，中信泰富地产想在这个项目上做出差异化。
放眼南部新城，过去10年新房上市量约2万套，洋房占比只有4%。
建面约200㎡起步的低密洋房，不管是在区域内，还是放眼南京主城，都是稀缺物种！
低容积率、低居住密度的高端住区，代表着一种优雅奢贵的生活方式和态度，自然更受塔尖人士欢迎。
（4）服务稀缺，金钥匙团队升维塔尖生活
中信泰富·九庐是南部新城在售项目中唯一加入金钥匙国际联盟的高端改善项目，以服务升维塔尖生活。
要知道，金钥匙1929年起源于法国，被誉为“服务皇冠上的钻石”，是公认的高端服务团队。
金钥匙一般出现在顶级盛会，如G20峰会、金砖会晤等，落地门槛极高，南京豪宅不少，拥有同款服务的却极少。
03
延续顶豪基因
九庐，用艺术赋予建筑灵魂
对于高端住宅而言，其“硬件”可以被复制、被模仿，但其所建构的生活不能，因为生活是非标品。
中信泰富·九庐，是中信泰富地产的顶级产品系30多年集大成之作，它不仅延续了中信泰富的传奇豪宅基因，是成熟稳定期下的新作，与陆家嘴滨江豪宅九庐一脉相承。
中信泰富地产将ARC产品理念注入产品的全维打造中，目标指向一座跨越艺术与人居边界的奢宅。
它的实景示范区，从大门到会所再到园林景观，处处都是精雕细琢，让艺术之美成为一种生活方式。
玉羽华门，氤氲隐奢气质
约52米宽的“玉羽华门”，是南部新城最长的一扇大门。
在用料上，大门立面由近百吨进口保加利亚维纳多石材打造，近乎整石打磨，这不仅对于石材的切割工艺有着超高要求，而且造价不菲。
巨幅潘多拉奢石照壁，不仅疯狂燃烧成本，同时彰显了九庐艺术奢宅的气质，把豪宅的“面子”做足。
中信泰富·九庐实景图
流线型立面，打造地标级辨识度
不同于千篇一律横平竖直的住宅立面，项目采用南京第一个创新的流线型外立面。
干挂铝板+圆润转角+大面积玻璃的搭配，艺术逼格拉满。
斜线切角手法，摒弃了平面化的设计语言，让整个建筑更生动、轻盈，宛若艺术画框般。
中信泰富·九庐实景图
立面的顶部，做了南京第一个创新塔冠形体，而且还会“发光”，远处看就像夜晚中的一盏灯。
这样的立面设计，是以上帝的艺术，重塑城市建筑的美学灯塔！
中信泰富·九庐实景图
中信泰富·九庐在材质的选择上，选用米白色仿石铝板、仿铜香槟金铝板、深灰色线条铝板，配以冷灰色low-e玻璃，个性、精致又不失家的温暖。
中信泰富·九庐实景图
九庐书屋，飘着书香的艺术奢宅
项目在园林水景之上打造了区域唯一全明全景式书屋——九庐书屋，藏书数千本，是业主们阅读与学习的空间，更是项目精神属性的独特彰显。
在这里，思想碰撞，观点交融，浓郁的文化氛围在交流中自然凝聚。
九庐书屋实景图
未来，中信泰富地产将持续协同中信出版，将阅读的力量，浸润在生活的每一个角落，九庐书屋也将成为邻里社交的精神纽带，增强彼此对社区的归属感与认同感。
九庐书屋实景图
动静双会所，安放内心的精神场域
对于城市精英人群而言，居所已不再是单纯代表居住与享受的空间，而是人文、精神、社交等多方面的生活方式产物。
在这其中，生活与生意的交际圈，是不可或缺的重要组成部分。
中信泰富·九庐深谙精英人士所思所想所需，邀请名谷设计潘大师打造了一动一静双会所+双下沉式庭院，目前在南京前所未见。
中信泰富·九庐下沉式庭院实景
动态庭院“穹川飞瀑”，是南部新城最大的，也是首个立体式水景。
高差约6米瀑布从近200吨山西黑天然石材上跌落，在乌桕和紫薇的掩映下，搭建回归自然的理想生活。
中信泰富·九庐瀑布实景
静态庭院——“禅月庭院”，天井庭院格局，一轮禅月静立其中，地面青砖瓦片层叠铺底，蜿蜒的线条犹如荡漾水波之上。
月光浮动，一滩化不开的柔情流淌。苏东坡笔下的“与谁同坐？明月清风我。”照进现实。
禅月下沉式庭院实景
约2000㎡架空层：艺术氛围直击心扉
九庐是南部新城唯一50%楼栋配置架空层的项目，架空层面积约2000㎡。
九庐架空层将会所功能通过架空层做了延续，配置童玩模块、颐养模块（棋牌、品茗），艺术空间（阅读、艺术、书吧等）、共享会客厅等功能，为业主打造更有温度的全龄活动社区。
在以艺术画廊为主题的架空层中，我们可以看到什么是直抵内心深处的艺术氛围。这是一处纯净，宁静又洋溢生活品质的空间，让回家的路独具韵味、风情。
中信泰富·九庐艺术架空层实景
04
舍得投入
九庐，把最好的客户
南京九庐自入市以来，不断用实力一次次惊艳南京，如果你也去参观过中信泰富·九庐的建面约230㎡户型样板间，你会发现这个项目热销的背后是在传递一种朴素的真理——
舍得投入。
★它的设计，更高级！
踏入建面约230㎡户型样板间，一股海派的高奢酒店风，扑面而来。
建面约230㎡洋房由全球顶尖酒店室内设计师事务所CCD郑忠事务所执笔设计，这是国际顶尖品牌酒店室内设计机构之一，长沙W酒店、深圳中洲万豪酒店、上海檀宫、汤臣一品空中宫殿都是其代表作品。
一体化设计的铸铝门、黄金丝绸奢石、隐木设计、流线型圆弧吊顶、简一仿大理石瓷砖…大师笔下的空间，积累着艺术的深邃，品味高级。
建面约230㎡洋房实体样板间
★它的装修，更高配！
建面约230㎡户型赠送厨电十件套，包含：油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱、咖啡机、3个冰箱，烘干机、洗衣机，全部为意大利贵族品牌SMEG。
值得注意的是，九庐就连咖啡机都交付！这在南京市场属于首创！
建面约230㎡洋房实体样板间
还配置独立奢石岛台，威乃达橱柜，并搭配多重拉篮收纳空间（吊柜拉篮、转⻆拉篮、抽中抽、⻄橱柜、怪物拉篮等），增加厨房的收纳空间。
建面约230㎡洋房实体样板间
主卧的龙头、花洒采用纯进口的德国当代，被誉为龙头界的“劳斯莱斯”。主卫的台盆和马桶都是源自瑞士的世界顶级卫浴陶瓷世家——劳芬。
建面约230㎡洋房实体样板间
★它的科技系统，更健康！
在这之上，配备了南部新城升级版的六恒科技住宅，地源热泵+末端毛细管网辐射+集中式新风，不仅是南部新城首个阳台风机盘管系统，还做到了南部新城唯一的全屋软水。
这样的配置直接将板块的居住舒适度，再次拔高至新台阶，全面超越市场！
中信泰富·九庐建面约230㎡样板间实景
【写在最后】
当下，买房早已不是跟风上车，而是深思熟虑之后，买自己喜爱的、地处核心地段的，具备区隔度的高品质好房。
因为买房人已经深刻意识到，房子在于精而非在于多。
长期看，持有一套品质好房，不仅能在有限的时光里享受生活的美好，更能在顺应新时代审美需求下，成为资产配置的压舱石。
目前，项目还有少量建面约125、150㎡小高层房源，还有建面约180㎡小高层、建面约200、230㎡洋房可选。
2025年高端改善首选，必看中信泰富·九庐！
