民法新时代！中国民法典草案将进行审议

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中华人民共和国民法典草案即将在十三届全国人大三次会议进行审议，这意味着新中国首部民法典即将问世，意味着我国依法保护民事权利将进入全新的时代！

在我们的生活中，小区业主和物业公司好像是一对天生的冤家，双方永远都矛盾重重，小区原来规划的健身场所、草坪绿地，物业把它变成了收费停车位。

楼房外墙、大厅、电梯里到处都是广告，公共维修资金到底如何使用，诸如此类的事应该谁说了算？小区的广告收益又应该归谁所有？

这次的民法典草案物权编对这些热点问题都有了明确规定。

现在很多小区里都有下面的情况出现：楼内大厅、电梯里都是各种各样的广告。而在小区公共区域设立的这些广告，并未经过业主的同意，收入也都归了物业。一些物业公司未征求业主意见擅自改变小区共有部分用途，或者利用外墙、电梯张贴广告盈利等。

对此，这次民法典草案物权编新增规定:

改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动应当由业主共同决定；并明确，物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

另外，针对许多群众普遍反映的小区公共维修资金使用难等问题，草案完善了公共维修资金使用的表决程序，降低了通过这一事项的表决要求：

将原先规定的应当经参与表决的业主专有部分面积和人数占比“双过四分之三”同意，修改为“双过半”同意。

另外，根据一些地方的实践，草案还增加了一款规定，紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用维修资金。

随着老百姓对生活品质的要求越来越高，一个“好物业”，不应该只是中高端楼盘的标配，更应该是每个小区物业所去追求的目标。

在物业管理行业高度市场化的今天，一些品牌物业越来越多的出现在大家的视野中，这些名牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉，在房屋销售初期就会赢得不少购房者好感，纵使品牌房企房价高，但很多购房者还是会义无反顾的购买，其中好的物业服务就是促使选择品牌房企的重要原因。

然而受限于经济条件等客观原因，并不是每一个家庭都可以承受的了高端楼盘的价格，但是这并不代表着“非高端品牌物业”在给业主服务上就可以打折扣，相信本次即将进行审议的民法典草案，将会给在房产物业方面需要维权的每一个普通老百姓提供强有力的帮助，同时也也受益于此草案，小区物业管理方面的大环境也会变得越来越好。