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今日，南京市规划局官网公示了位于秦淮区光华路北侧的至美科技广场项目（NO.2019G65）规划设计方案，南京新添一座汇聚研发创新中心、区域商业中心、酒店式公寓、基层社区中心于一体的城市综合体！
项目区位图
项目效果图
G65地块由南京步步高置业有限公司于2019年10月以14.5亿元的价格竞得。项目位于秦淮区光华路北侧，东至紫金西路、南至光华路、西至公园、北至护城河。项目拟建7栋建筑，其中1#、2#、3#、4#建筑1-2层为商业，3层及以上为办公。5#、6#、7#1层为商业，2层及以上为酒店式公寓。项目配建社区服务中心、地下商业区、地下停车场等，其中配建标准机动车位1899辆，非机动车位1699辆。
项目规划示意图
功能划分及交通出入口
项目基本信息
地块编号：NO.2019G65
实际出让总面积：60819.76 m²
规划用地性质：商办混合用地
容积率：Far≤2.2
绿地率（%）：≥25
建筑高度（米）：≤35
建筑密度（%）：≤55
出让年限：商业40年
区位优势明显 交通四通八达
周边交通示意图
项目位于主城中心，秦淮区光华路以北，距离新街口、大行宫、夫子庙分别为4.3km、3.4km和2.7km，距离南京南站仅5.7km。项目紧邻轨道交通5号线（在建）和6号线（在建），距离3号线夫子庙站仅2站路。附近交通四通八达，主干道交错横纵，如龙蟠中路、中山东路、双门桥立交、苜蓿园大街等，出行便捷。
三大商圈烘托 商办氛围浓厚
项目周边商圈
据了解，该地块位于瑞金路科技创新创业园区规划范围内，处在御道街、大明路文化商务与历史复合轴线上，受周边新街口、大行宫、夫子庙三大商圈烘托，且周边在售的商办项目较少，人群较为集中，商办氛围浓厚。同时，周边成熟小区众多，配套设施较为完善，旅游资源丰富，消费能力旺盛。
依托历史文化 保护古代遗迹
规划保护方案
因该地块范围内有一座汉代窑址，政府相关部门在土拍阶段就提出要求：竞得人须委托具有文物保护勘察设计资质的单位编制具体保护方案，并报市文化旅游局同意后实施。
从公示中，我们看到，步步高置业分别针对窑炉和古井制定了保护方案，将古代遗迹与现代商业糅合在一个空间内，既展示了历史古韵，又渲染了商业气息，成为该项目的亮点之一。
据了解，该项目预计将于今年7月底开始动工。新的商业体入驻，势必将打破当地房地产市场的平静，带动当地的消费经济增长，房价也随之水涨船高。未来，该项目建成后，将会和新街口、大行宫、夫子庙其他三大商圈一起形成联动效应，福惠当地。
