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来源：365楼市
说起南京的千万豪宅，大家的印象可能是玄武环紫金山、江宁将军山、江北老山，或是河西大平层。
但今天，我要说的，并不是以上频频露出的“明星小区”，而是鼓楼滨江的低调老牌千万豪宅——锋尚国际公寓。
今天，我去实探了这家叫“公寓”的豪宅，实探的整个过程，我的心情像是坐了一趟刺激的过山车：从犹豫担心，到心惊胆战，再到淡定从容，最后是唏嘘感叹......
先来个简单概况：
1、千万级的豪宅小区，银城物业加持，但我和同事“明目张胆”的随意出入。
2、我从中介了解到：这小区目前挂牌仅5套房源，在售的最低总价的一套，建面195㎡，总价888万。
3、10年前，小区内的别墅，动辄一两千万，入住的业主非富即贵，但如今却......
明目张胆“闯入”千万豪宅！豪宅内景曝光！停车场堪比车展......
今天，我和同事打车来到锋尚国际公寓南区，一路上我们心里都在打鼓，担心是否可以进去小区内部。因为以往实探豪宅，门禁都很严格。但来到小区门口后才发现，是我们多虑了......
锋尚国际公寓位于鼓楼热河南路，不同于李志《热河》里唱的“像八十年代的金坛县”，尚峰国际公寓附近是老牌豪宅天正桃源、新晋豪宅当代万国府ΜΟΜΛ、桃园世纪。
在进入小区前，我们观察到，小区行人通道是有门禁的，旁边也有安保人员在。但有位女士径直走进了小区，并没有刷卡。我们看到后，瞬间松了一口气，决定鼓起勇气直接走进去。
紧接着，我们也径直走了过去，果然，保安并没有与我们交流，而是在我们到达门禁前，帮忙遥控开了门，我们就这样“光明正大”的走进了千万豪宅。
进入小区后，我们长舒一口气，开始淡定从容的实探。
一进小区门，我们就看到了银城物业的展示板，上面展示有物业对小区做的重点工作照片，还有下季度的工作计划一览。
据了解，锋尚国际公寓之前是天正物业，但小区业主对物业管理并不满意，在去年年初决定更换物业，在物业选举时，由业主在银城与朗诗中投票选择，最后银城胜出，大概在4月份时，成功入驻小区。
小区内楼栋的外立面为浅色，虽然小区已经有10年的房龄了，但看上去还是干净整洁。
小区内有一块绿地，在寒风中，非常亮眼，但并不是到处都是如此，部分绿化还是有点“秃”。
小区单元门的设计简单大气，有种独栋别墅的气质。但进入单元门后，就是另一番景象......
进入一个单元门内看到，门厅的面积并不大，很整洁，电梯旁是步行梯。
我们实探的是一梯两户的设计，白色入户门看上去很“朴实”，但听说，这门挺贵的。
有的楼梯间放有业主的鞋柜等私人物品，本来就不宽敞的楼道，显得有些狭窄了。
在步行梯的过道，我们还看到了囤放的大白菜、南瓜、大葱。
小区内设有自行车地下停放处，墙上的涂鸦充满现代感。
下面，亮点来了。
小区的停车场，像是在逛车展——BBA随处可见，还有我梦想中的奔驰大G......
10年前，就卖2000万！14栋别墅烂尾！曾被爆违建！111套房显示未认购...
我在网上房地产了解到，锋尚国际公寓最早开盘是在2006年10月，均价17474元/㎡。
而我也查到，该小区在2010年，也就是10年前开盘时，销许单价就高达2.8万/㎡，20栋、21栋的总价高达2100多万。
值得一提的是，在网上显示的认购套数，比入网套数少111套。
来源：南京网上房地产
另外，说到尚峰国际公寓，不得不提的是，在2014年，小区被爆出有14栋别墅烂尾，侵占了河道保护线，涉嫌违建，要求开发商整改。
在别墅区有个工程牌，虽然字迹都别涂抹掉了，但是依稀可以看出竣工时间是2010年3月-2018年6月。但据了解，这别墅房源，目前还没有卖出。
我同事日前拍到的别墅外立面，灰白相间，清新大气。
地下室有些老旧：
如今二手房挂牌最低888万！均价5万/㎡！但......
这小区建于2006年，分南、北区，70年产权低密度电梯住宅，一年四季恒温恒湿。在当时来看，装修品质很高。
来源：网上房地产
据365二手房的数据，目前，尚峰国际公寓南区的均价高达5万/㎡。
该小区的学区并不出众，为姜家园小学和十二中学，在鼓楼来说，实属一般。
我从中介口中也了解到，目前挂牌的房源中，总价最低的是一套195㎡的三室两厅，挂牌价888万。
而在2019年7月，曾成交了一套195㎡的三室两厅，总价760万，成交周期仅12天。
另外，从成交和挂牌也可以看出，小区内的户型设计并不是非常有竞争性，近200㎡的房子，为3室2厅。
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