在过去的10年里，整个南京每年的房价涨幅都在13-16％，十年前，200万足以在河西置业；而今天，200万置业南京却成了一门技术活。

房价的不断上涨导致买房成本的上升，南京大部分板块都已经突破250万的大关，留在南京越来越难。

那么手握200-300万置业南京还有机会吗？

曾经的大刚需板块禄口，被视为南京新的沃土，而今，这个片区也开始摘下"刚需"的标签。众多房企纷纷入驻，禄口去年也已经迈入2W+时代，

为什么曾经的刚需大本营，如今会引进这么多的房企入驻？

今天就来盘点一下！

NO.1 | 壹

政策倾斜：临空利好带动区域腾飞

提到禄口，南京人真正将目光投向这个临近机场的小镇是在2017年，《禄口新城中心区控制性详细规划成果草案》首次公示便触发了整个禄口土地市场，"下一个百家湖"的提法由此时兴起。

而真正"走红"是在2019年3月，南京临空经济示范区正式获批，未来将建设面向全国联接世界的航空枢纽，成为南京乃至江苏省的经济新增长极，这也是全国第13个国家级临空经济示范区。

众所周知，交通基础设施作为经济发展的先行条件之一，一直被视为区域经济发展的命脉。从全球发展来看，17世纪，城市的起点是海港；18世纪是内河；19世纪是公路；20世纪是高速铁路；21世纪已发展成机场，所以打造国际航空枢纽、发展临空经济，已成趋势！

这对于城市来说意味着什么？

城市依托大型机场形成航空都市区的实践已有很多范例。

纵观孟菲斯、法兰克福、仁川、史基浦等世界著名空港城市，皆以临空经济模式，重新定义城市界面与格局，也将是未来南京经济升级的必经之路。

南京地处"一带一路"、长江经济带、长三角一体化三大战略叠加区，具备空港、海港、铁路港三港联动发展非常优越的条件，尤其空港，最具备弥补南京国际化短板的潜力。

2019年4月新华日报南京观察正式发布"南京向南！杭州向北！"的头版头条，南京从百家湖一路南下，到九龙湖板块、上秦淮板块，再到空港新城，区域联动发展势在必行。

根据规划，未来这里将成为容纳"百万人口、千亿产业"的南京主城南部中心新增长极，禄口空港新城将朝着"两年形成核心区、五年基本建成新城区"的发展目标迈进。

而禄口备受关注的地方还是城芯位置，毕竟城芯总会拥有丰富的资源。

交通方面：S1号地铁线，接轨S7、S9号线，速达南京南站和禄口机场，公交车站可达九龙湖、百家湖；

商业方面：百利广场现已醇熟，区域内规划有砂之船、奥特莱斯等商业；

教育方面：禄口中心小学和禄口中学、百家湖小学分校空港小学等学校，区域内众多学校在规划。

目前禄口还有很多规划，等未来规划都兑现了，房价也跟着上涨了。

这周六开盘的中骏融信·承露园项目就位于禄口城芯，机场高速500米位置，值得一提的是，这个项目全是精妆现房在售。

NO.2 | 贰

现房出售：项目实景呈现太难得，巨大杀手锏

别的不用说，这个精妆现房出售实在是太难得，承露园现房销售，实景呈现，无需等待时间，节省装修的财力与精力，今年就能交付。好产品就能省时省力。

值得注意的是承露园的容积率仅有1.8，以及区域内为数不多的31.4%绿地率，这也就意味着承露园是为建筑密度与建筑高度做减法的低密住区。低密带来的改变，在生活的方方面面，是楼间距的增加、多一些阳光入室、居住氛围变得更安静、多一些绿地......

（实景图）

 

现房可见的园林：建面约5.6万园林景观，涵盖社区儿童乐园、环形跑道、静养花园、休闲健身等8大主题功能区，满足儿童、青年、老年不同人群的多样化生活需求。

现房更直观可见的空间：

现房是实物，在购房前可以对所购房屋进行实地考察，户型结构、空间大小、生活品质等一看便知。

承露园高层做了两个户型，分别是108㎡和88㎡户型，满足不同的家庭需求，像108户型就可以满足三代同堂，宽敞的客厅连接餐厅，不仅提高空间利用率，更大大延伸了人们的视觉空间。

值得一提的是88户型，要知道在市场上，90平左右的都是两室两厅一卫，而承露园做到了三室两厅两卫，难得的是尺度感不输市场上100㎡左右的户型。这也是实景现房的好处，在现场就能感受到实际的空间感。

购买现房前可以对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面详细了解，不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心，能够避免购买期房可能带来的风险，做到心中有数。

B-1 建面约108㎡三室两厅两卫

【舒朗空间】

全明通透三开间，阳光流连清风相伴，宽境舒居，空间大有不同。

【功能连厅】

客、餐、厨一体化空间，生活格局更加开阔，谈天说地、会友待客自由随心。

【优渥三居】

三居灵动组合，满足三代同堂居住需求，安享舒适自在天地。

【揽景阳台】

南向观景阳台，揽景入室，拓展生活的视野与风景，四季美景妆点惬意人生。

【从容双卫】

双卫空间，提供更多私密空间与生活便利，启幕奢逸起居生活。

 

B-2 建面约88㎡三室两厅两卫

【方正格局】

户型方正，客、餐、厨一体化设置，阔绰空间，专享从容时光。

【环景视野】

南向朗阔视野，闭窗静谧而眠，推窗花鸟四季尽收眼底。

【气度三居】

三室南北纵向布局，功能划分合理动静分离，实用与舒适兼具。

【L形厨房】

简洁美观，烹饪流畅，巧妙连接餐客厅，尽享美味。

【从容双卫】

主客各行其便，实现卫生间分流，让居住更显尊崇舒适。

*免责声明

1.本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以最终签署的商品房买卖合同为准。所涉及的销售信息最终以销售中心最新公布为准。项目效果图，实际以交楼为准；

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