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俗话说“内行看门道，外行看热闹”，隔行隔山的道理想必大家都懂，因此很多时候跟着行业内人士走准没错。在地产圈，一个项目有多火，看圈内人的选择便看出几分，我们称之为“风向标”。
近日，在南京主城，在地产圈，便出现了这样一个带有风向标意义的当红热盘——世茂璀璨睿湾，引得众多行业内人士争相入住，热力爆表！
“看出来花心思了，这景观打造投入不小！”仁恒地产景观设计师亲临案场！一眼看穿背后的“秘密”......
对于我们普通人而言，看小区景观时基本仅注意到植物的大小、多少。而对于景观设计者而言，分布、格局、美观性、功能性、造价等等皆能看出一二。
在世茂璀璨睿湾的售楼处现场就出现了这样一位业内人！27岁的他目前住在浦口区万汇国际公寓，距离主城太远通勤不方便成为困扰，所以这次置业首选主城！
与其他买房人有所不同的是，他的职业有点特殊——景观设计师，目前在仁恒地产公司担任园林景观设计要职。初次相识睿湾便心动不已，第二次直接来售楼处认购的他看中的正是世茂璀璨睿湾的设计，涵盖景观的别致、精装的档次以及户型的功能性！
职业属性使得他眼光格外犀利，首次来到售楼处时，不苟言笑，在看完项目设计、景观演示之后渐渐放松下来，并开始主动与旁边买房人讨论起来，“这小区景观看出来花心思了，成本不低哦！就拿这个架空跑道来说，在南京应该属于首次，我从业几年还是第一次在国内亲眼见到有项目如此设计！”
紧接着他补充道，“暖橘色空中跑道上面满足我们锻炼、跑步等需求，架空跑道下方还有休闲空间，下雨时还能一边避雨，一边欣赏风景，一物多用！”
“第一次来售楼处本着初步了解的想法，没想到被世茂璀璨睿湾折服了。就我自己而言，比较喜欢三点：1.景观设计上档次；2.装修标准，地暖、中央空调、新风系统三大件都有；3.户型结构，功能性强，没什么面积浪费，比较实用。”
据置业顾问回忆，这位买房人首次来的时候项目报名已经结束，无法参与现场捡漏。再三考虑之后，第二次来访便同家人一期来当场认购了建筑面积约96㎡的户型。遗憾的是想要的楼栋及户型仅剩31层和3层，考虑到老人高层不太方便，最终选择了3层！
“要是早点知道这个项目就好了，说不定能挑选到更满意的楼层。早买早选，给其他买房人一个中肯的建议！”睿湾业主群再添一位懂行的邻居！
“从城中到城南，我看中的是未来的发展空间！”一站地铁河西南的魅力成功说服地产中介！
“恭喜5号楼200*室成功认购！”（本着保护客户隐私的原则，具体房间号隐去。）
这周的第一个工作日，睿湾的售楼处便热闹非凡，原因是：来了位能唠嗑的地产中介！此次他来看房不为卖房而是买房，当场认购建筑面积约117㎡户型！随即开启自带话筒模式，讨论市场行情滔滔不绝。
“平时房子看多了，但都是带别人看房，这次是给自己看房子！目前我同父母住在玄武区中央路，在市区开了家二手房中介店面，以后打算在河西开分店，所以考虑往河西方向看房。实话说，之前也看了板块内其他项目，但是性价比不高。”
从河西到城南，他知道的项目如数家珍，利弊分析、周边情况一清二楚，把一旁的置业顾问都听愣了，“毫不夸张地说，从事这一行多年阅盘无数，真正打动我的很少，你们这个项目一下子就让我心动了！主要有几点比较打动我：1.来之前去实地看过，与河西仅一河之隔，但价格差异明显，我一个做二手房交易的还是比较看好未来升值空间的。2.再加上世茂开发，品牌加持；3.自带商业，生活方便。整体限价3万的产品已经很难找了。”
“我就是一卖房的，但也要住啊！看得多了更清楚自己要什么！”继上周某产销售凌晨2点认购之后，本周睿湾再迎同行抢房！
继上周地产同行凌晨2点前来认购之后，本周睿湾再迎一位地产人！
“地产圈就这么大，**凌晨两点买房的事一下子就传开了，我也是看他那么疯狂带着好奇去仔细打探了一下你们这个项目！”
这位地产销售本着自住兼投资的想法也是晚上抽空来访，“白天实在是太忙了，只能趁不加班的晚上来现场看看。之前去鼓楼滨江的外滩新城看过，当时资金等原因没入手，现在想买都没机会了。睿湾这个项目在主城，距离河西蛮近的，更贴合我现在的生活半径。”
“看多了更知道自己要什么！据我所知，世茂来南京已经15年了，在鼓楼滨江、河西、主城南多个热门板块都有涉猎，口碑在圈内相当不错。这一次不想错过世茂了。”再经历三次房源比价之后，成功认购建筑面积约95㎡户型！
一个又一个地产人邂逅睿湾，一见倾心，世茂璀璨睿湾凭借自身实力与魅力契合圈内人挑剔、严苛的置业标准！
持续热销！世茂璀璨睿湾到底凭什么！
南京缺房子供应吗？说实话，不缺。但是优质房源屈指可数，尤其是在主城，可选择余地更加稀缺。
11月底，世茂璀璨睿湾冒雨首开，开盘约3小时热销约270套去化约7成，狂揽约8亿！更值得一提的是，首开后仅剩余的少量房源更是一房难求，吸引众多同行抢购，热力难挡！
主城中央科创生活区+一站地铁河西南，价差百万+可圈可点的产品细节，世茂璀璨睿湾优势明显，主城难觅，堪称2019年度黑马！
优势一：河西向南全新板块，中央科创生活区具备发展潜力！
世茂璀璨睿湾位于中央科创生活区（来源：新华日报2019年8月13日期16专版），河西向南全新板块。鱼嘴商务区、河西中芯、中国软件谷三大高知办公人群环绕，承载三大区域约110万人居住需求。岱山东路北延线全长仅约1.4km，通车后一桥通达河西，近享优质配套，就区域前景看，板块未来可期。
绿城、正荣、招商、电建、世茂等品牌房企先后进驻，中央科创生活区原始股落定。此外，区域内已经确定的待上市住宅用地就有4块，后续待出让住宅用地约10块，区域内未来住宅开发量超过200万方！同时，这个区域还配套了3块商业用地、5块教育用地、3块公园等，未来可期。
就在近日12月南京首场土拍中，紧邻世茂璀璨睿湾的NO2019G87地块一度吸引金地、正荣、厦门建发、中海、合景、首开、绿都、融信8家房企参与竞价！最终被金地以总价23.2亿竞得，成交楼面价16628元/㎡。不难发现，越来越多的品牌房企有意落子如此，抢占中央科创生活区（来源：新华日报2019年8月13日期16专版）价值高地！
航拍实景图
从地理位置上看，中央科创生活区与河西南仅隔着一条秦淮河，建设中的地铁7号线以西善桥站为起点站，下一站就是河西南的螺塘街站，可与2号线西延线换乘，横穿大半个南京城的地铁7号线，预计2021年通车。地铁一站即达河西，坐享成熟配套，当前中央科创生活区发展迅猛，大有接捧“星八客”之势！
值得一提的是，近日地铁7号线传来最新消息：应天路站主体结构全面展开 ，这是7号线的第九座车站！原计划在2021年底通车试运营！按照目前的进度，地铁公司有关人员透露通车时间有望提前大半年！届时，世茂璀璨睿湾正处交付高峰期，各位准业主们有可能即可享受家门口的地铁！
地铁7号线线路示意图
优势二：价格空间！一站地铁河西南，新房价格却相差百万！
河西由北向南发展趋势，从龙江到河西中再到河西南、鱼嘴国际商务区，下一个发展加速期或将落在在中央科创生活区。
2012 年9 月，河西南的开荒者海峡城第一次开盘，新房均价仅约16668 元/㎡；再到2017 年的时候，河西南“星八客”的新房价格达到了约3.5 万/㎡，房价直接翻一番；现在河西南的新房价格已近4万/㎡，二手房挂牌价逼近6万/㎡。（数据来源：链家，统计时间截止至2019年12月10日）
示意图
目前世茂璀璨睿湾房价却只要2.8万元/㎡起！虽然世茂璀璨睿湾所在的中央科创生活区在地理位置上距离河西仅一河之隔，但是一套房价差距高达百万，单价相差约2万/㎡！限价之下主城价格洼地，对于大部分年轻人来说，性价比凸显！
优势三：世茂全新力作，以极其严苛的品质要求塑造板块新人居高度！
如果说地段+高性价比的价格让买房人开始心动，那么世茂璀璨睿湾过硬的品质就是冲破犹豫的最后一道防线。
世茂璀璨睿湾总占地约7.5万方，总建面约23.2万方。其中住宅地块占地约4.2万方，总建面约15.5万方。住宅户型建筑面积约95-138㎡，装修交付，能满足各类精睿人群的居住需求，规划配备一所品牌幼儿园。
俯瞰效果图
同时，商业地块将建设约5万方商业，打造区域内一站式都会综合体，成为高品质改善人居标杆。开放式游憩型街区商业的设计灵感来源于成都太古里。在商业体内部，还有一条占地面积约7500平米的中央景观中轴线横贯而过，打破传统的封闭式购物场所模式，缔造出的是更符合现代人群的公园式购物空间。
商业效果图
今年10月26日，中央科创生活区商业价值发布暨世茂商业启动仪式盛大举行！现场中商罗森、超级物种、汉堡王、乐刻运动、小胖子功夫龙虾、乐高授权专卖店苏皖区域经销商江苏乐云、小厨娘淮扬菜、宝镇教育（优仁家保育）、硬腿子佛跳墙等9大品牌意向签约，海量优质商家未来将纷纷涌入世茂商业！
示意图
项目以“场景化体验”为主题，打造了全新的园林景观体系-复合型邻里社交概念，利用社区内自南向北最高达约5米的高度差，围绕自然/健康/社交/艺术四大设计理念，营造出自然舒适—健康安全—童趣共享—生态艺术的现代人居环境。
小区内部采用社区对称式布局，最大约85m楼间距，主打自然、健康、童趣、艺术人居体验，打造了中央会客厅、4D跑道、波普乐园、芳香浸润园、几何运动BOX等区域，全龄景观满足不同年龄段居住者的运动休憩需求。
比如，针对中老年人设计的芳香浸润园，兼顾实用和美观的芳香型植物，更有特意配置老年康体器材，环形坐凳和组合桌凳等，提高安全性。
景观示意图
专为小朋友打造的波普乐园，根据0-3岁、3-6岁以及6-12岁小朋友的不同需求，专门设置不同阶段的活动项目。通过和自然的接触，增强孩子的感知力，以器械玩乐锻炼孩子的体力和感统能力，并通过对故事的解读刺激孩子们天生的想象力。
景观示意图
项目主力户型有建筑面积约95、117、118㎡的三房和138㎡四房，不管是三口之间还是四世同堂均有选择余地，配备地暖、中央空调、新风系统，三合一的配置在区域目前在售楼盘中算是高档次！
示意图
世茂璀璨睿湾建筑面积约95㎡的三房设计，在常规的建筑面积约90㎡的小三房户型上做了很多改善，户型方正，带有南向通长阳台的设计，采光视野俱佳，同时专注客户的细节需求，U型厨房和隐藏式收纳空间的设计，让生活更加舒适方便。
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建筑面积约95㎡户型样板间实拍图
世茂璀璨睿湾建筑面积约117㎡的三房两厅两卫，户型方正，三开间朝南，拥有南向长阳台，拥有丰沛采光。
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世茂璀璨睿湾建筑面积约119㎡的户型为三房两厅一厨两卫设计，三开间朝南，南北通透，动静分离，居住舒适度高。两卫的设计也符合当下大多数带小孩或老人家庭的生活需求，互不干扰，私密性强，幸福指数倍增。
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建筑面积约119㎡户型样板间实拍图
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世茂璀璨睿湾建筑面积约138㎡的四房两厅两卫设计，主卧配观景飘窗，静享私密空间。同时还有南向奢阔大客厅，客餐厅与阳台无缝相融。动静分区，功能性强，改善家庭首选！
【世茂璀璨睿湾】一站河西，地铁口精装房，单价2.8万/㎡起！已于11月27日首开，建面约95-138㎡，世茂年度匠心巨献，最新代产品。案场火爆抢购中，抢购热线：025-52601666
本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂璀璨睿湾，备案核准名为睿湾广场。房地产开发企业为南京世耀置业有限公司，营销代理机构为同策&策源。本公司保留修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2019年12月10日，有效期截止2019年12月31日。宁房销第2019100123号。
